Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand oder Pattaya. Wir beraten Sie über die Einzelheiten der Gebühren und Prozesse die wir für Sie für den Kauf durchlaufen müssen. Wir werden unser Bestes tun, um alles zu besprechen, was Sie über den Prozess des Kaufs einer Eigentumswohnung im Ausländer Quote in Thailand wissen müssen.
Schritt 1: Finden Sie die Eigentumswohnung die Ihnen gefällt
Im Expat Property Shop verfügen wir über eine ständig wachsende Datenbank mit Eigentumswohnungen in und um Pattaya, die sich im Auslandskontingent befinden. Wenn Sie etwas finden, das Ihnen interessant erscheint, lassen Sie es uns wissen und wir nehmen Sie mit auf eine Tour!
Wenn Sie Hilfe bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung benötigen oder einfach nicht so viel auf einmal investieren möchten, werfen Sie einen Blick auf unsere verfügbaren Ratenzahlungspläne und wir finden den richtigen Plan für Sie und Ihre finanziellen Bedürfnisse.
Schritt 2: Die Gebühren verstehen
| Umschreibung | Gewerbesteuer | Stempelsteuer |
| 2% | 3.3% | 0.5% |
Es gibt einige Gebühren, die Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung im Ausland in Thailand beachten sollten. Diese Gebühren werden in der Regel je zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dies hängt jedoch von der Vereinbarung ab, die zwischen Käufer und Verkäufer vor Vertragsunterzeichnung getroffen wird.
Die Übertragungsgebühren betragen 2 % des vom örtlichen Grundbuchamt geschätzten Gesamtwerts der Immobilie. Die Überweisungsgebühren werden in der Regel zu 50 % zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, können jedoch je nach Vereinbarung variieren.
Die spezifische Gewerbesteuer beträgt 3,3 % des geschätzten Gesamtwerts der Immobilie oder des Gesamtverkaufspreises der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Beachten Sie, dass keine besondere Gewerbesteuer zu entrichten ist, wenn:
- Sie sind seit mehr als 5 Jahren Eigentümer der Immobilie
- Mit Ihrem Testament übertragen Sie die Immobilie auf einen Erben
- Sie übertragen das Eigentum auf ein leibliches Kind
Die Stempelsteuer beträgt 0,5 % des Gesamtverkaufspreises. Die Stempelsteuer wird nur dann gezahlt, wenn keine bestimmte Gewerbesteuer zu entrichten ist.
Schritt 3: Angebotserstellung und Verhandlungen
Sobald Sie die Immobilie in Thailand gefunden haben, die Ihnen gefällt, ist es an der Zeit, ein Angebot abzugeben. Die Zusammenarbeit mit einer kompetenten Agentur wird diesen Prozess erheblich erleichtern. Immobilienmakler arbeiten mit Ihnen zusammen, um auf dem sich ständig verändernden Immobilienmarkt in Thailand den richtigen Preis zu erzielen, und helfen Ihnen bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer für den Fall, dass dieser ein Gegenangebot macht. In dieser Phase wird auch entschieden, ob die Übertragungsgebühren vom Käufer oder Verkäufer bezahlt oder zwischen beiden aufgeteilt werden.
Kaufvertrag
Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Vertrag verfasst, der von beiden Parteien unterzeichnet werden muss. Im Vertrag sind der Gesamtkaufpreis, die Anzahlung um die Immobilie vom Markt zu nehmen, wer die Übertragungsgebühren zahlt oder ob diese zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden aufgeführt.
Um die Immobilie vom Markt zu nehmen, ist normalerweise je nach Vereinbarung, eine Anzahlung von ca. 5-10 % akzeptabel.
Schritt 4: Beantragen Sie einen Thor Tor Saam / TT3
Nachdem die Bedingungen festgelegt wurden, ist es Zeit, einen Thor Tor Saam/ TT3 aka a Foreign Exchange Transaction Form or FET zu beantragen. Um eine Eigentumswohnung im Ausland in Thailand oder Pattaya zu kaufen, müssen Sie über ein Thor Tor Saam verfügen, um nachzuweisen, dass die für den Kauf der Eigentumswohnung verwendeten Mittel von außerhalb des Landes stammen.
Dies ist wichtig, da eine der Voraussetzungen für den Besitz einer Eigentumswohnung im Ausland in Thailand darin besteht, dass der volle Kaufpreis der Eigentumswohnung in ausländischer Währung nach Thailand überwiesen werden muss.
Schritt 5: Übertragung beim Grundbuchamt
Nachdem Sie nun Ihren Thor Tor Saam und einen vom Käufer und Verkäufer unterzeichneten Vertrag haben, ist es an der Zeit, sich für die Übertragung an das Grundbuchamt zu wenden.
Der Käufer bringt das Geld für den Kauf abzüglich des als Reservierungskaution einbehaltenen Betrags mit und der Verkäufer bringt die relevanten Dokumente, einschließlich der Originaltitelurkunde mit.
Nach der Eigentumsübertragung erfolgt die Übergabe der Schlüssel und Eigentumsurkunden.